之前曾预见金融海啸和网络泡沫、备受尊崇的价值投资大师霍华马克斯（Howard Marks）警告，银行面临的最大疑虑，应是放款给商用不动产（CRE）可能衍生的问题，尤其是商办大楼。
马克斯17日通过备忘录指出，利率上升、经济可能衰退、信用环境收紧，再加上疫情改变工作形态，压抑办公大楼需求，都不利商业不动产。
马克斯认为，硅谷银行（SVB）等银行倒闭，不太可能引爆信用危机，却可能成为导火线，创业公司企业未来几月的筹钱难度可能增加。另外，区域及社区银行恐面临更严厉的查看，存款也会进一步外逃，主因客户把钱转移至货币市场基金及大型银行。
他说，由于这些银行是商业不动产市场的主要融资机构，预测办公大楼开发商、实体零售店、甚至是集合式住宅，都可能因此面临压力。
马克斯指出，4.5兆美元的商业不动产未偿贷款中，美国当地银行约持有40%、面值约1.8兆美元。相较之下，美国银行的总资产目前约超过23兆美元。
马克斯说，由于银行的杠杆程度很高（总股权资本为2.2兆美元、约总资产9%），银行平均持有的商业不动产贷款额，等同于资本的100%。这意味着，一旦商业不动产贷款出现减损，银行的资本也会等比例下降，令银行陷入资本不足的窘境。
不过，马克斯提到，这不代表商业不动产贷款出现违约问题时，银行一定会面临亏损，主要还是得看贷款价值比（loan-to-value）。MarketWatch报道，银行会运用贷款价值比评估曝险度，这项指标也是银行、地主协商的依据。
最后，马克斯在备忘录指出，没人知道银行是否会因商业不动产贷款面临亏损、或规模有多大，但贷款违约事件非常可能出现在新闻头条，这也许会吓到银行、干扰融资与再融资程序，进一步拉高风险。
Business Insider报道，房地产投资机构Carroll首席执行官Patrick Carroll始于13日接受CNBC专访时表示，大量商业不动产贷款将在接下来几年到期，市场担忧景况可能相当危急。他警告，虽然集合式住宅等部分商用不动产可能安然无恙，办公大楼、旅馆等等却可能遭“摧毁”，严重程度至少会跟2008~2009年相当。
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