通胀难降?曼哈顿房租平均突破5千美元史上首见

房贷利率跳升加上市场忧心房价反转,让许多原本想买房的美国人们决定继续租房,连带纽约曼哈顿(Manhattan)地区平均月租突破5,000美元关卡,为史上头一遭,可能让通胀更难降温。

CNBC今日报道,纽约不动产估价公司Miller Samuel and Douglas Elliman报告显示,6月曼哈顿公寓平均月租到5,058美元,创历史新高,年增率多达29%;月租中值则年增25%至4,050美元。

租金上涨除了排挤许多租客,也会推升通胀压力。房租是美国消费者物价指数(CPI)的重要组成,纽约市为全美最大租房市场。曼哈顿房租持续上涨,让几个月内通胀更添上升动能,迫使美联储(Fed)继续升息。

Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller说“目前全无趋缓迹象”。他表示房贷利率上涨、担忧房市降温,促使许多潜在买家涌入租房市场。

与此同时,招租中曼哈顿公寓供给量虽在疫情期间暴增,如今却降至历史低点附近。截至6月底,空租率仅1.9%,只有6,400间公寓可出租,较去年同期骤减46%。中介表示,因疫情离开纽约的家庭及租客回流,年轻租客也涌进,大家都喜欢都市的便利、文化及夜生活。

美国劳工部劳动统计局(Bureau of Labor Statistics,BLS)始于13日公布,6月整体CPI年增率多达9.1%,不但高于5月8.6%,更创1981年11月以来最大增幅,主要是受汽油价格较前月飙升11.2%带动。道琼斯社调查,经济学家原本预测6月CPI年增率达8.8%。

若排除波动较大的食物及能源价格,6月核心CPI来到5.9%,也高于经济学家预估的5.7%。

(首图来源:Unsplash)