因预期美国将快速升息、景气放缓疑虑攀升，也让被视为“抗通胀资产”的不动产投资信托（REIT）逐渐失宠，全球REIT市值创2年来最大减幅。
日经新闻18日报道，因预期美国将快速升息，导致景气放缓疑虑攀升，也让被视为“抗通胀资产”的REIT失宠，全球REIT市值创2年来（8季来）最大减幅。根据QUICK FactSet指出，截至2022年3月底，全球REIT市值为2.5万亿美元（约310万亿日元），和2021年12月底相比减少5%，季度别减幅创受“新冠冲击”影响而暴减26%的2020年3月底以来最大，就区域别来看，占整体比重7成的北美市场REIT市值减少6%至1.8万亿美元，减幅比亚洲（减少3%、包含日本在内）、欧洲（减少3%）还大。
报道指出，进入2022年来市场对美国Fed升息的预期攀升，增添景气放缓疑虑，而对REIT来说，景气恶化和升息都将成为一大逆风。REIT的收益来源为租金收入，在景气活络时、可比较轻易借由修改契约来转嫁电费等成本扬升，但在景气放缓时、成本转嫁将变得困难。在4月上旬时，已发生被市场视为景气衰退信号的美债收益率曲线倒挂（2年债收益率高于10年债）。
另外，REIT大多是借由借款来取得对象，因此利率上涨将直接导致利息负担变大，而若无法将此转嫁至租金上的话，分配给投资人的利润可能将减少。美国REIT分配金收益率（相当于股票的现金收益率）预估值仅不到3.5%，而作为利率指标的美10年债收益率急飙，当前已突破2.8%，两者间的收益率差1年内狂缩至五分之一。瑞穗证券资深分析师Yosuke Ohata指出，“作为“高收益率商品”的REIT魅力渐失”。
据报道，进入4月后，REIT行情略微好转，美国房贷利率创11年来新高，住宅领域迎来转机，不过Yosuke Ohata指出，“最近数个月的下跌，不能说已完全反映今后2、3年的升息预期”，当前REIT的上涨空间有限。
美股资产规模最大的REIT相关ETF“Vanguard房地产ETF”18日下跌0.40%、今年迄今累计下挫6.65%；Schwab美国不动产投资信托ETF18日下跌0.32%，今年迄今累计下挫5.18%。