资金泛滥美房价涨翻天,2021年涨幅创34年新高

美国市场资金依旧宽松,低房贷利率成为支撑房市热度的关键。最新数据显示,由于余屋量供不应求,2021年全美房价明显飙涨,全年涨幅创下有史以来新高。

《华尔街日报》、CNN报道,根据标普道琼斯公司(S&P Dow Jones Indices)2月22日公布的数据,2021年12月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较2020年同期大涨18.8%,涨幅与11月持平,全年增幅不只远高于2020年的10.4%,更是1987年有记录以来最大涨幅。

截至12月底为止,标普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房价指数年增17%,涨幅高于11月的16.9%;20大主要城市房价指数上涨18.6%,同样高于11月的18.3%,也高于《华尔街日报》调查所预期的18.1%,20大城市中有15个城市的房价加速增长。

其中,12月房价涨幅依旧以凤凰城(Phoenix)最高,年增32.5%,连续31个月高居冠军,其次是佛州坦帕(Tampa)和迈阿密(Miami),分别攀升29.4%、27.3%。

报道指出,2021年美国房价直直涨,主因是COVID-19疫情彻底改变企业运行模式,许多人不用每天局限在办公室,只要一台计算机就能工作,可以自由选择更弹性的工作地点,因此掀起“郊区移民潮”,换得更宽敞的住宿空间。

不过,专家预计,美国房价涨势将在2022年趋缓,原因是美国通胀率惊见40年新高,迫使美联储(Fed)必须出手升息,使得美国房贷利率渐趋上涨,让首购族和小资族打消买房念头。

美国房贷机构房地美(Freddie Mac)的数据显示,截至2月17日当周,房贷市场主流30年期固定利率房贷(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率为3.92%,创2019年5月以来新高。

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