美国市场资金依旧宽松，低房贷利率成为支撑房市热度的关键。最新数据显示，由于余屋量供不应求，2021年全美房价明显飙涨，全年涨幅创下有史以来新高。
《华尔街日报》、CNN报道，根据标普道琼斯公司（S&P Dow Jones Indices）2月22日公布的数据，2021年12月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较2020年同期大涨18.8%，涨幅与11月持平，全年增幅不只远高于2020年的10.4%，更是1987年有记录以来最大涨幅。
截至12月底为止，标普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房价指数年增17%，涨幅高于11月的16.9%；20大主要城市房价指数上涨18.6%，同样高于11月的18.3%，也高于《华尔街日报》调查所预期的18.1%，20大城市中有15个城市的房价加速增长。
其中，12月房价涨幅依旧以凤凰城（Phoenix）最高，年增32.5%，连续31个月高居冠军，其次是佛州坦帕（Tampa）和迈阿密（Miami），分别攀升29.4%、27.3%。
报道指出，2021年美国房价直直涨，主因是COVID-19疫情彻底改变企业运行模式，许多人不用每天局限在办公室，只要一台计算机就能工作，可以自由选择更弹性的工作地点，因此掀起“郊区移民潮”，换得更宽敞的住宿空间。
不过，专家预计，美国房价涨势将在2022年趋缓，原因是美国通胀率惊见40年新高，迫使美联储（Fed）必须出手升息，使得美国房贷利率渐趋上涨，让首购族和小资族打消买房念头。
美国房贷机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至2月17日当周，房贷市场主流30年期固定利率房贷（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率为3.92%，创2019年5月以来新高。