根据美国官方最新数据，今年6月通货膨胀年增5.4%，创2008年8月以来最大幅度，让不少投资人担忧高通胀，恐导致资产缩水或冲击股市表现，而不动产向来被视为抗通胀工具，富时全球REITs指数今年以来截至8月6日报酬率26.21%，高于美国、欧洲、香港、东协等主要股市指数，也反映出不动产标的拥有抗通胀优势，适合作为通胀时代的收益配置。
根据美银研究报告，企业在与该行电话会议中提到通胀的次数为去年3倍以上，创2004年美银美林开始关注这项数据以来的新高，部分投资人担心央行可能采取更积极的紧缩性政策，影响后续股市表现。
元大全球不动产证券化基金研究团队指出，总体经济持续回温，通胀走扬，REITs不仅拥有息收，并因大多数商业租赁条款均设有租金随通胀调整机制，REITs被认为是相当好的抗通胀资产，建议投资人，可评估自身投资风险属性与商品适合度后，评估衡量将REITs纳入整体资产配置的一环。
根据彭博信息，今年以来截至8月6日，富时全球REITs指数报酬率为26.21%，在国际众多主要股市中脱颖而出，同时期道琼斯欧洲S TOXX600指数为17.78%，具有美股代表性的纳斯达克综合指数与道琼斯工业平均指数分别为15.11%、15.04%，香港恒生与MSCI东协指数则为负报酬。
富时全球REITs指数2020年受到疫情冲击非常大，封城措施造成商场、零售、饭店REITs价格重挫，今年起疫苗陆续接种，商业活动正常化，彭博预估2021年美国REITs将走出疫情阴霾，整体产业获利增长5.6%。
根据彭博信息显示，近10年REITs总市值不断增长，也推升在全球股票指数中的权重缓步上升，然而信息科技和非核心消费产业市值快速增长，使这两个产业在全球股票指数中的权重节节高升，其他产业权重因此遭到压缩，在这段时间对其他产业来说权重逆势增加相当困难，而REITs权重仍能维持正增长。
其他市值增长力道不足的产业权重则快速降低，能源产业相较十年前权重降低近10%；原物料、核心消费、金融等产业权重减幅近3%，由此可见，REITs兼顾增长与收益的特性深获市场喜爱，产业总市值持续攀升。
随着时代变迁，最大的REITs次产业从10年前的零售型REITs变成电塔和数据中心型REITs，后者目前占整体REITs近四成权重，10年前权重还不到1%，建议投资人可以布局，在通胀时代创造优质收益。
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