WFH成永久趋势?曼哈顿商办空置率创史上新高

美国纽约州COVID-19疫苗施打进度迅速,6月15日纽约州州长古莫(Andrew Cuomo)宣布解除大多数防疫限制,迈向全面解封阶段。不过据最新调查,纽约曼哈顿办公室依旧空荡荡,商办空置率飙升至史上新高,反映远程工作似乎成为永久趋势。

《纽约时报》报道,房地产服务公司Newmark数据显示,2020年底,美国重要商业区曼哈顿的商办空置率超过15%,但现在进一步升至18.7%,为COVID-19疫情暴发前两倍以上。

报道指出,许多雇主给予员工更多工作弹性,允许员工在疫情缓和后也能继续远程工作,因此逐渐缩减办公室空间,为导致曼哈顿商办空置率飙高的主要原因。

疫情暴发前,纽约办公室每天吸引160万名通勤族,为支撑当地商店、餐厅及百老汇剧院的重要消费群体。现在纽约商办市场面临巨大压力,业主纷纷采取降租等措施,盼能留住并吸引企业租户。

房地产税(Property Tax)为纽约市政府最大收入来源,以商办占比最高,达41%。

有迹象显示,未来情况可能会更糟。据商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)称,曼哈顿大楼有三分之一租约将在三年内到期,不少企业表明,需要的办公室空间将大大减少。

报价显示,关注远程通信、网络安全、线上项目、文件管理及云计算科技等“WFH产业”的Direxion在家工作ETF,1日股价下跌0.26%,收75.60美元。6月28日,WFH股价收76.71美元,创去年6月挂牌以来收盘新高。

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